L’achat d’une maison ancienne est devenu une tendance après le confinement. De nombreux ménages décident de s’offrir une vie paisible dans la banlieue parisienne. La première étape de leur nouvelle aventure consiste en l’acquisition d’une propriété avec jardin. Au moment de la visite d’une habitation avec travaux, il est important de tout vérifier. Voici les conseils.
L’intérêt d’une visite immobilière
De nombreux acquéreurs craquent pour un logement ancien. La plupart de ces vieux bâtiments conservent toujours leur charme ancien même si leur état laisse à désirer. En d’autres termes, visiter un logement mis en vente est une étape cruciale pour se faire une idée de son état général et des travaux de renovation à prévoir. Certes, cette étape permet d’estimer le prix du terrain et de l’immobilier avant l’acquisition du domaine. Cette étape permet alors de présenter des arguments très solides afin de faire baisser le prix de vente. Cela fait aussi partie des démarches à faire pour estimer la valeur vénale et le coût des travaux de renovation. C’est en visitant une maison à renover que l’on peut alors prendre la décision de l’acheter ou non. On doit estimer les coûts en euros et évaluer son budget. Notons que si le prix n’est pas fixé et négocié, il est impossible de faire un pret immobilier auprès de la banque. Voilà les principales raisons de visiter un appartement ancien avant l’achat.
Vérifier l’etat général du bien immobilier
Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, on doit faire une mise au point de son projet. Tous les biens immobiliers proposés sur le marché n’ont pas la même valeur. Il faut alors vérifier tous les facteurs pouvant influencer le prix en euros de l’habitation. On peut par exemple évaluer la valeur vénale du terrain et l’etat général du bien immobilier. Pour un bien à renover, on doit alors vérifier la charpente et la toiture, car elles déterminent la performance énergétique du bâtiment et son isolation thermique. Il faudrait aussi vérifier l’état des parois s’il y a des traces d’humidité et des fissures, le rez-de-chaussée si le bien comporte plusieurs étages et les sols à l’intérieur du bien ancien. On doit aussi vérifier les revêtements muraux, les tuyauteries et les menuiseries. Tout cela est bien utile pour estimer le coût de renovation à entreprendre. Certes, si les dépenses sont trop élevées et sont presque proportionnelles à la valeur du bien, il est alors conseillé de passer son chemin et de trouver une offre beaucoup plus intéressante et qui correspond au montant de son pret.
Observer les caractéristiques du bien et son environnement
Pour prendre la bonne décision d’acheter le bien visité, on doit vérifier les vices-cachées et les caractéristiques générales de la maison. Il faut alors prêter attention à chaque détail, au nombre de pièces, mais également à l’état de la cuisine et de la salle de bain. Ces deux pièces engagent toujours des travaux importants en renovation, car les installations doivent être conformes aux normes en vigueur. Outre cela, les conseils auprès d’un professionnel sont aussi vivement recommandés pour mieux négocier le coût. Pour réussir son projet, il va falloir trouver un bien avec moins de pièces à rénover pour bien maîtriser son budget. Enfin, l’environnement du bien doit être considéré. On doit tenir compte de l’espace extérieur, le jardin et de la commodité offerte par le quartier.
